À vendre · Mont-Saint-Aignan

Lumineux T3+
au cœur du Plateau

8 Parc du Cailly · 76130 Mont-Saint-Aignan · 1er étage · 65,16 m² Loi Carrez + terrasse + cave

140 000 €
soit 2 149 €/m² · vente directe, sans agence

Contact direct : mail@8parcducailly.fr

Le salon principal — lumière traversante, parquet d'origine
Le salon principal — lumière traversante, parquet d'origine

Pour en savoir plus, cliquez sur l'une des pages :

Un T3+ de 65 m² Loi Carrez (plus terrasse, plus cave), dont un espace de vie ouvert de 35 m² (cuisine + deux salons), au 1er étage d'une copropriété bien tenue, à deux minutes à pied de la place Colbert. Lumière des deux côtés, matériaux nobles : un appartement fait pour y vivre.

Pourquoi cet appartement se distingue

Tout sur place

L'un des bâtiments les plus proches de la piscine et de l'entrée du centre culturel Marc Sangnier. École de musique, commerces, écoles, professionnels de santé, marché — tout est accessible à pied.

Lumineux & traversant

Deux façades opposées, lumière du matin et du soir. La pièce de vie s'éclaire toute la journée.

Grand espace de vie 35 m²

Les deux salons et la cuisine ouverte communiquent — un volume traversant pour recevoir, télétravailler à plusieurs ou y vivre tout simplement.

T1, T5, F2, F7, F8 à 2 min

Cinq lignes structurantes du réseau Astuce passent à Place Colbert. Sans correspondance : Rouen centre, le CHU de Rouen et le CHU de Bois-Guillaume, l'université, la gare, La Vatine.

Quartier verdoyant

De grands parcs et jardins relient les bâtiments. Aires de jeux pour enfants, balades agréables au pied de l'immeuble.

Parquet & carrelage

Parquet d'origine dans les pièces de vie, carrelage soigné dans les pièces d'eau et la cuisine — des matériaux nobles partout.

Parking privatif

Parking non numéroté à la copropriété : chacun se gare comme il veut, et inviter des amis n'est jamais un casse-tête.

Copropriété soignée

Parties communes propres, syndic actif, plan pluriannuel de travaux présenté en AG 2024 : isolation de la façade prévue à l'horizon de 5 à 10 ans (≈ 13 400 € TTC pour le lot avant aides ; plan complet sur demande) · ≈ 950 € de fonds de travaux déjà constitué, transmis avec le lot.

Fiche descriptive

Mentions obligatoires conformément à la loi (DPE, charges, copropriété).

Type de bien
Appartement
Composition
T3+ · 3 pièces principales · 1er étage avec ascenseur
Surface
65,16 m² Loi Carrez · terrasse · grande cave de 8,5 m²
Situation
8 Parc du Cailly · 76130 Mont-Saint-Aignan (plateau)
Prix de vente
140 000 € · soit 2 149 €/m² · sans honoraires (particulier)
État du bien
Bon état général · prêt à habiter, aucuns travaux urgents dans l'appartement · aucuns gros travaux votés en copropriété à ce jour
Statut copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété · ensemble immobilier · copropriété de 398 lots, dont 199 lots principaux (détail des lots dans le règlement fourni au compromis)
Procédures en cours
Aucune procédure visant la copropriété (ni mesure préventive, ni plan de sauvegarde)
Chauffage
Collectif au sol · inclus dans les charges courantes · eau chaude individuelle (chauffe-eau électrique)
Charges courantes copropriété
~ 2 050 €/an (2 047,43 € sur l'exercice 2024-2025 du syndic, chauffage collectif et ascenseur inclus) · ≈ 171 €/mois · budget 2026-2027 : ≈ 2 141 €/an
Fonds de travaux
≈ 950 € rattachés au lot (transmis à l'acquéreur ; montant exact dans le pré-état daté)
Taxe foncière 2026
1 443,00 € (2025 : 1 432 €)
DPE — énergie
E 285 kWhep/m²/an
GES — climat
D 38 kg CO₂/m²/an
Coût annuel énergie
1 290 € à 1 810 € (estimation, prix moyens 2021)
Risques naturels & technologiques
Sismicité très faible · hors zone d'inondation · radon non exposé · ERP complet joint au compromis
Vendeur
Particulier · vente directe sans agence ni honoraires

Informations communiquées à titre indicatif — les chiffres officiels font foi sur les diagnostics et documents notariés joints au compromis. Voir les mentions légales pour le détail.

Pour en savoir plus

Trois pages détaillent chaque aspect — choisissez par où commencer.

01
Le bien
Plan interactif, photos pièce par pièce, douze raisons concrètes — pour visiter en détail.
→
02
Quartier & transports
Carte interactive des commerces, tracé des lignes Astuce, prochains départs en temps réel, calcul d'itinéraire.
→
03
Les chiffres
DPE, charges détaillées, taxes, consommation réelle, loyer indicatif, simulateur de crédit.
→
À vendre · Mont-Saint-Aignan

Lumineux T3+
au cœur du Plateau

8 Parc du Cailly · 76130 Mont-Saint-Aignan · 1er étage
140 000 €
soit 2 149 €/m² · vente directe, sans agence
— 01 / le bien

Un plan qui respire.

Cliquez sur une pièce du plan pour la découvrir en photo. Deux salons, deux chambres, une cuisine ouverte sur la terrasse — la circulation est fluide, la lumière entre par les deux façades.

chambre 2chambre 1salon2Salon 1SdBWCterrassecuisineentréecouloir9.48m²9.95m²9.36m²5.82m²1.11m²2.7m²16.39m²7.8m²8.23m²2.11m²total:65.16 m² (loi carrez)+ terasse + cave
↗
Sélectionnez une pièce
Cliquez sur le plan pour découvrir chaque espace
Pièce sélectionnée
Le salon principal
— 16,39 m²
La pièce de vie principale, traversante et baignée de lumière. Parquet d'origine, hauteur sous plafond généreuse, vue dégagée sur le parc.
— 02 / pourquoi cet appartement

Pensé pour y vivre.

Douze raisons concrètes — celles qui font la différence au quotidien, et qu'on ne voit pas toujours sur les photos.

Conçu par les occupants

Chaque détail est pensé pour faciliter le quotidien — rangements, circulations, lumière. Pas un investissement de marchand.

Très central

À deux pas de Place Colbert, en plein cœur d'un quartier vivant et recherché du plateau.

Sur les hauteurs

Le plateau est aéré et ventilé — loin de la pollution de la vallée, et les risques d'inondation sont très limités.

Parcs et jardins

De grands parcs et jolis jardins relient les bâtiments — plusieurs aires de jeux pour enfants, balades agréables au pied de chez soi.

1er étage

L'ascenseur est là si besoin, mais l'escalier ne fait pas peur — pratique quand on rentre les courses, rassurant en cas de panne.

Immeuble bien tenu

Copropriété en bonne santé, parties communes soignées, voisinage stable. Pas de surprise au prochain syndic.

Chauffage au sol

Une chaleur douce et homogène, sans radiateur visible, agréable toute l'année et économe.

Parkings & vélos

Pour la voiture, stationnement devant et derrière le bâtiment. Pour le vélo, deux locaux dédiés à l'immeuble.

Presque tout est fourni

L'essentiel est déjà là : étagères, télévision, frigo, lave-vaisselle, plaques à induction… On arrive avec ses cartons, pas avec un camion.

Espace de vie de 35 m²

Les deux salons et la cuisine communiquent directement — un volume traversant, lumière des deux côtés. Idéal pour recevoir ou télétravailler à plusieurs.

Animaux bienvenus

Les petits compagnons calmes sont les bienvenus — beaucoup de chats et chiots habitent déjà l'immeuble. Chatière donnant sur la terrasse.

Sans frais d'agence

Vente directe entre particuliers : aucune commission, aucun intermédiaire. L'économie va dans votre projet, pas dans la poche d'une agence.

— 03 / le quartier

Tout à pied, rien à oublier.

L'immeuble est au pied de l'Espace Marc-Sangnier — théâtre, médiathèque et école de musique en bas de chez soi. Difficile de faire plus proche de la piscine Eurocéane à pied. Place Colbert, à deux minutes, suffit au quotidien : boulangeries, supérette, pharmacie, banques, restaurants, cinéma Ariel.

Pour les courses plus consistantes, deux supermarchés à courte distance — Super U au Centre des Coquets et Carrefour à La Vatine. Un immeuble familial dans un quartier vivant, et à dix minutes à pied de tout le campus universitaire (Lettres, Sciences, IUT, INSPÉ, NEOMA).

Aux alentours

Filtrez les catégories en cliquant.
— 04 / transports

L'arrêt Place Colbert à 2 minutes.

Huit lignes du réseau Astuce desservent la place : deux TEOR (T1 et T5), cinq bus dont trois à haut niveau de service (F2, F7, F8), et le Noctambus. Rouen rive-droite, l'université, le CHU, La Vatine, les Coquets — tout est direct.

Le tracé des lignes directes depuis Place Colbert

Prochains départs depuis Place Colbert

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Ligne ←vers l'ouest vers l'est→
Récupération des données temps réel…
Données Astuce / Métropole Rouen — rafraîchi toutes les 30 s.

Combien de temps jusqu'à n'importe où ?

Depuis le 8 Parc du Cailly · à pied, à vélo, en voiture ou en bus/tram (marche d'approche et temps d'attente inclus).

Saisis une adresse, un lieu ou un quartier — résultat en quelques secondes.
Géocodage Nominatim/OSM · voiture OSRM · TC Transitous/MOTIS. Marche/vélo estimés.
— 05 / administratif

Tout sur la table.

Prix, coût mensuel, travaux, énergie : l'essentiel d'abord, le détail ligne par ligne ensuite. Aucune surprise, pour estimer en confiance.

140 000 €
prix de vente
2 149 €/m² · sans frais d'agence
≈ 196 €/mois
charges de copropriété
chauffage collectif compris · 2026
E / D
DPE / GES
C possible si l'isolation prévue est réalisée
≈ 950 €
fonds de travaux
déjà épargné, transmis avec le lot

Les charges, chaque mois — hors taxe foncière et hors travaux

≈ 196 €/mois

Charges de copropriété payées en 2026, chauffage collectif compris : entretien, ascenseur, espaces verts. Appel actuel : ≈ 214 €/mois depuis le réajustement du budget en juillet 2026.

Sur l'année, tout compris — 4 481 € payés pour le lot en 2026, taxe foncière et travaux inclus :

  • Charges courantes · 2 353 €/anChauffage collectif au sol (plus de la moitié), entretien, ascenseur, espaces verts, régularisation comprise.
  • Taxe foncière · 1 443 €/an1 432 € en 2025.
  • Travaux et fonds de travaux · 685 €/anPetits travaux votés (chemisage d'une colonne, rampe du hall), avances du plan de travaux et fonds de travaux. Les avances ont cessé en juillet 2026 : il ne reste que le fonds de travaux, 25,76 € par trimestre.
Pour un investisseur — loué autour de 630 €/mois hors charges (appartement comparable dans la résidence ↗), soit un rendement brut ≈ 5,4 %. Les charges courantes sont en grande partie récupérables sur le locataire ; restent au propriétaire environ 177 €/mois (taxe foncière, travaux, part non récupérable).
Voir le tableau complet 2025 / 2026
Poste 2025 réel 2026 appelé à ce jour Qui paie en location ?
Taxe foncière de l'année1 432,00 €1 443,00 €propriétaire
Charges courantes provisions trimestrielles2 015,01 €2 178,69 €locataire, en grande partie (récupérables)
Régularisation des charges sur charges réelles de l'exercice précédent−146,13 €173,87 €selon la nature
Fonds de travaux 5 % du budget24,21 €102,83 €propriétaire
Avances PPPT d'octobre 2024 à juillet 2026374,32 €280,74 €propriétaire
Travaux votés et charges exceptionnelles718,26 €301,92 €propriétaire
Total annuel4 417,67 €4 481,05 €
Soit par mois≈ 368 €≈ 373 €
Dont à la charge du propriétaire en cas de location, hors part non récupérable des charges≈ 212 €/mois≈ 177 €/mois

Lecture — 2026 est plus cher en charges courantes (budget revu en juillet, régularisation de 173,87 € en mars) mais moins en travaux : les avances PPPT ont cessé en juillet 2026. Travaux 2025 : chemisage de la colonne des WC 690,15 € et élagages 28,11 €. Travaux 2026 : chemisage d'une colonne de cuisine 207,08 € et rampe du hall 94,84 €.

En cas de location, les charges courantes sont en grande partie récupérables sur le locataire (article 23 de la loi du 6 juillet 1989) — les honoraires du syndic et l'assurance de l'immeuble ne le sont pas. Restent au propriétaire la taxe foncière, le fonds de travaux, les avances PPPT et les travaux, plus la part non récupérable des charges. Rendement brut : 630 € × 12 / 140 000 €.

Le plan de travaux, en clair — pas avant 2029, rien n'est encore voté

La copropriété prévoit d'isoler la façade, mais sans urgence : le plan la classe parmi les travaux « à réaliser dans un délai de 5 à 10 ans », soit entre 2029 et 2033. Vous avez donc le temps de vous installer, d'épargner, et de voter le moment venu. À terme, une dépense limitée pour un appartement qui rejoint la catégorie des biens rénovés.

1 · Ce que ça coûte
≈ 9 600 €

13 400 € avant aides

Votre part de l'isolation, une fois déduite l'aide de l'État (MaPrimeRénov' Copropriété). Soit l'équivalent de 80 € par mois sur 10 ans, dont ≈ 950 € déjà épargnés dans le fonds de travaux.

2 · Ce que ça apporte
E → C

−40 % de consommation

Un appartement mieux isolé : plus confortable en hiver comme en été, un chauffage moins cher (de l'ordre de 35 € par mois de charges en moins), et un logement qui reste louable après 2034.

3 · Ce que ça vaut
2 600-3 000 €/m²

le prix des appartements classés C du quartier

C'est le prix auquel se sont vendus ces dernières années les appartements rénovés ou récents autour de la place Colbert. Pour la même surface : 169 000 à 195 000 €.

Prix d'achat140 000 €
Façade, après aide9 600 €
Votre investissement149 600 €2 296 €/m²
La même surface, classée C169 000-195 000 €2 600-3 000 €/m²soit + 19 400 à + 45 400 €
Bon à savoir — c'est un plan, pas un engagement : rien n'est voté ni signé, aucun appel de fonds n'est en cours pour la façade (seul le fonds de travaux légal, 25,76 € par trimestre, est appelé), et les travaux seront décidés en assemblée générale, où vous voterez. Toutes les copropriétés de plus de 15 ans ont un plan de ce type ; ici, la Tour est le bâtiment de la résidence qui y gagne le plus (−40,8 %, contre 30 à 37 % pour les autres).
Voir les ventes du quartier qui le prouvent
AdresseVenteSurfacePrix€/m²
8 rue Le Verrier immeuble de 2012, DPE Coct. 202579 m² · 4 p.209 230 €2 648
8 rue Le Verrier immeuble de 2012, DPE Caoût 202368 m² · 3 p.203 200 €2 988
20 boulevard Siegfried immeuble de 1965, rénové, DPE C depuis 2021oct. 202542 m² · 2 p.116 700 €2 779
20 boulevard Siegfried immeuble de 1965, rénové, DPE C depuis 2021juil. 202343 m² · 2 p.130 000 €3 023
2 rue Arnaud Beltrame immeuble de 2019, DPE Cdéc. 202541 m² · 2 p.112 000 €2 732
Sente aux Bœufs résidence neuvemars 202577 m² · 4 p.215 820 €2 803
Sente aux Bœufs résidence neuvesept. 202465 m² · 3 p.181 000 €2 785

Ce sont des ventes réelles, que chacun peut vérifier : les prix sur le site public des ventes immobilières (DVF ↗), la classe énergétique sur celui de l'ADEME (DPE ↗). Pour comparer : les résidences des années 60 du quartier, pas encore rénovées, se vendent autour de 1 700 à 2 100 €/m².

Les aides en détail
  • MaPrimeRénov' Copropriété · ≈ 3 800 € pour le lotAide de l'État versée directement au syndicat, donc à tous les copropriétaires, quels que soient leurs revenus. 30 % du montant HT des travaux dès 35 % de gain énergétique (45 % au-delà de 50 %), dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. L'accompagnement obligatoire (AMO) est lui aussi financé en partie.
  • Aide de la Métropole Rouen NormandieLa Métropole gère les aides de l'Anah sur son territoire et complète les rénovations de copropriétés qui atteignent 35 % de gain (2 000 € par logement dans le barème de 2023 ; montant actuel à confirmer).
  • Primes individuelles AnahEn plus de l'aide collective, une prime pour les copropriétaires aux revenus modestes ou très modestes, selon les plafonds de ressources.
  • Certificats d'économies d'énergie (CEE)Primes versées par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov' ; le syndic les négocie pour l'ensemble du chantier.
  • Éco-prêt à taux zéroCollectif (souscrit par le syndicat) ou individuel : il permet d'étaler sa quote-part sur plusieurs années, sans intérêts.
Le fonds de travaux et le compte vendeur
  • Fonds de travaux rattaché au lot : ≈ 950 € — 473,43 € au 30/09/2025 (dernier montant du syndic), plus les cotisations 2025-2026 : 374,32 € d'avances PPPT et 101,28 € de fonds de travaux. Montant exact dans le pré-état daté.
  • Un diagnostic technique global et un plan pluriannuel de travaux ont été réalisés en 2023 et présentés en AG en 2024.
  • 8 avances de fonds ont déjà été versées entre octobre 2024 et juillet 2026 (748,64 €).
  • Aucun gros travaux n'est voté à ce jour. Compte vendeur à jour : aucun impayé de charges ni de travaux.
  • D'autres travaux figurent au plan pluriannuel de la copropriété, communiqué sur demande et annexé au compromis.

Estimations : part des travaux selon le bureau d'études (2023), aide calculée sur le barème 2026 (30 % du montant HT), passage en C et baisse du chauffage extrapolés du gain annoncé pour la Tour. Les prix du quartier sont des ventes signées, souvent de plus petites surfaces, qui se vendent un peu plus cher au m². Ces repères aident à situer le prix ; ils ne garantissent ni le calendrier des travaux, ni une plus-value.

Diagnostic de performance énergétique — avant travaux

Consommation d'énergie
285 kWhep/m²/an
A≤ 70
B71 → 110
C111 → 180
D181 → 250
E251 → 330285
F331 → 420
G> 420
246 kWh/m²/an en énergie finale Coût annuel estimé : 1 290 – 1 810 €
Émissions de gaz à effet de serre
38 kg CO₂/m²/an
A≤ 6
B7 → 11
C12 → 30
D31 → 5038
E51 → 70
F71 → 100
G> 100
Classe D · empreinte carbone faible pour un logement non rénové

Diagnostic actuel, avant travaux. Si l'isolation de façade inscrite au plan est réalisée (environ −40 %), l'appartement pourrait passer en classe C : voir le plan de travaux ci-dessus. Le chauffage est collectif et payé dans les charges ; la consommation électrique réelle du logement est détaillée plus bas.

Charges de copropriété, poste par poste — par exercice, du 1er octobre au 30 septembre

Lots : appartement n°265 et cave n°266. Montants du syndic, qui figureront dans le pré-état daté.

Voir le détail des exercices 2025-26 et 2024-25

Exercice 2025-2026 · d'octobre 2025 à septembre 2026 · clos le 30/09/2026

Charges courantes

Poste Base annuelle immeuble Tantièmes Mensuel Annuel Part
Chauffage (collectif, lot appart.)195 495,00 €21 / 3 97986 €1 031,76 €51,5 %
Charges générales appartement151 960,00 €261 / 50 00066 €793,24 €39,6 %
Bâtiment H2 appartement4 280,00 €261 / 10 5709 €105,68 €5,3 %
Ascenseur bât. H22 305,00 €25 / 1 0005 €57,64 €2,9 %
Cave générales + bâtiment—41 €13,76 €0,7 %
Total charges courantes167 €2 002,08 €100 %

Le chauffage collectif au sol est inclus dans les charges courantes ; l'eau chaude est individuelle (chauffe-eau électrique). Budget prévisionnel 2025-2026. De juillet à septembre 2026, les charges sont passées à ≈ 214 €/mois : le budget des charges générales et du bâtiment H2 a été réajusté en fin d'exercice. Provisions appelées sur l'exercice entier : 2 144,07 € (≈ 179 €/mois). La régularisation sur charges réelles interviendra après l'approbation des comptes.

Travaux et charges hors budget

Poste Mensuel Annuel Part
Avances PPPT avances de fonds votées en AG 2024 · 4 × 93,58 €31,19 €374,32 €48,1 %
Chemisage d'une colonne de cuisine bât. H2 · avril et mai 202617,26 €207,08 €26,6 %
Fonds de travaux ALUR 8,44 €101,28 €13,0 %
Rampe dans le hall bât. H2 · septembre 20267,90 €94,84 €12,2 %
Total appelé64,79 €777,52 €100 %

Montants appelés sur l'exercice, en attendant l'arrêté des comptes du syndic.

Total appelé 2025-2026≈ 243 €/mois2 921,59 €/an

Simulateur de crédit — ajustez taux, durée et apport

Quelle mensualité pour acheter ce bien ? Faites varier le taux et la durée — le calcul se met à jour en direct.

15 000€
3,50%
Mensualité
—€/mois
Capital emprunté
—€
Coût total des intérêts
—€

Estimation indicative — hors assurance emprunteur (0,2 à 0,4 % du capital par an selon l'âge), hors frais de notaire (~8 % de l'ancien) et frais de dossier bancaires. Prix d'achat : 140 000 €. Taux moyens fin 2025 : 3,2 à 3,8 % sur 20 ans (Observatoire Crédit Logement). À ajouter : charges, taxe foncière et travaux, ≈ 373 €/mois (4 481 € par an).

Électricité : la consommation réelle — moyenne 2023/2024

Nos relevés réels 2023 et 2024 chez notre fournisseur — pas une estimation. Le chauffage étant collectif, l'électricité couvre l'eau chaude (chauffe-eau individuel), la cuisson, l'éclairage et l'électroménager.

3 062 kWh
par an
présence permanente + 1 enfant
612 €
par an
tarif 0,20 €/kWh · hors abonnement
51 €/mois
en moyenne
contre 1 290–1 810 €/an estimés par le DPE
Sur demande
Les documents de la vente, avant de faire une offre. Diagnostics, règlement de copropriété, procès-verbaux d'assemblée générale, plan pluriannuel de travaux : le dossier complet est consultable en ligne, sur demande. Chaque demande est examinée personnellement, et les documents restent confidentiels.
Demander l'accès aux documents

Mentions légales & risques — informations réglementaires

Type de bien
Appartement · T3+ · 3 pièces principales · 1er étage avec ascenseur
Année de construction
1961 (année d'achèvement déclarée au registre des copropriétés ; résidence construite de 1961 à 1974)
Surface
65,16 m² Loi Carrez · terrasse · grande cave de 8,5 m²
Situation
8 Parc du Cailly · 76130 Mont-Saint-Aignan (plateau)
Prix de vente
140 000 € · 2 149 €/m² · sans honoraires (particulier)
État du bien
Bon état général · prêt à habiter, aucuns travaux urgents dans l'appartement · aucuns gros travaux votés en copropriété à ce jour · PPPT 2023 : travaux recommandés sur 10 ans, dont isolation de façade (part du lot ≈ 13 400 € TTC avant aides ; estimations HT du bureau d'études, données à titre indicatif)
Statut copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété · ensemble immobilier · copropriété de 398 lots, dont 199 lots principaux (détail des lots dans le règlement fourni au compromis)
Procédures en cours
Aucune (ni mesure préventive, ni plan de sauvegarde visant la copropriété)
Charges courantes
2 047,43 € (exercice 2024-25) et 2 013,64 € (exercice 2023-24), montants du syndic · charges hors budget : 992,93 € et 667,47 € · fonds de travaux du lot : 473,43 € au 30/09/2025, ≈ 950 € au 30/09/2026
DPE / GES
E 285 kWhep/m²/an  ·  D 38 kg CO₂/m²/an · coût énergie estimé 1 290 – 1 810 €/an (prix 2021)
Risques naturels & technologiques
Sismicité zone 1 (très faible) · hors zone d'inondation (PPRn crue, nappes, ruissellement : non exposé) · radon commune niveau 3, immeuble non exposé · mouvements de terrain (argile / affaissements) : informatif · ERP complet joint au compromis · georisques.gouv.fr
Vendeur
Particulier · vente directe sans agence ni honoraires · contact mail@8parcducailly.fr

Informations communiquées de bonne foi, à titre indicatif. Seuls les documents officiels signés (diagnostics, ERP, règlement de copropriété, PV d'AG, compromis) font foi. Voir les mentions légales complètes.

Températures, été comme hiver

La température du salon relevée toutes les 10 minutes depuis juillet, comparée au dehors : les canicules de l'été, et maintenant le chauffage collectif en marche.

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Capteurs Govee intérieur & extérieur · villes en repère Open-Meteo · relevé automatique toutes les 10 minutes, historique depuis le 7 juillet 2026.

Accessibilité

Les informations concrètes sur l'accès au logement, en toute transparence — pour que chacun puisse évaluer selon ses besoins.

Le parcours, de la rue au logement

  1. Entrée de l'immeuble

    Accès par interphone, audio uniquement (pas de vidéo). La porte de l'immeuble offre 80 cm de passage.

    Porte d'immeuble : 80 cm

  2. Une marche

    Une seule marche sépare le hall de l'ascenseur. Une rampe d'accès a été votée en assemblée de copropriété : les travaux sont prévus pour la fin de l'année.

    Rampe votée · travaux fin d'année

  3. Ascenseur jusqu'au 1er étage

    L'ascenseur dessert le 1er étage, où se trouve l'appartement — aucun escalier à monter pour rejoindre le logement.

    Dessert le logement

  4. Dans l'appartement

    La porte de l'appartement offre 80 cm de passage. Le logement est de plain-pied (tout sur un seul niveau) ; les portes intérieures mesurent 70 cm, sauf la porte des WC : 60 cm.

Largeurs de passage

Porte de l'immeuble
80 cm
Porte de l'appartement
80 cm
Portes intérieures
70 cm
Porte des WC
60 cm
repère ≈ 77 cm — passage confortable en fauteuil roulant

À titre indicatif : un fauteuil roulant standard requiert environ 77 cm de passage libre pour franchir une porte aisément. La porte de l'immeuble et celle de l'appartement (80 cm) le permettent ; les portes intérieures, plus étroites, sont à vérifier selon vos besoins.

Bon à savoir

Ascenseur

Dessert le 1er étage (le logement). Pas d'escalier pour atteindre l'appartement.

Une marche, puis rampe

Une marche à l'entrée de l'ascenseur ; rampe votée en copropriété, travaux prévus fin d'année.

Cave au sous-sol

Accessible par l'escalier uniquement — l'ascenseur ne dessert pas le sous-sol.

Logement de plain-pied

Une fois dans l'appartement, tout est sur un même niveau, au 1er étage.

Interphone audio

Communication vocale uniquement à l'entrée (pas de vidéo).

Porte de l'immeuble

80 cm de passage, comme la porte de l'appartement.

À relativiser

Tous les immeubles du quartier sont bâtis sur le même modèle et les mêmes dimensions (à quelques pièces près) : ces caractéristiques ne sont pas propres à ce logement. Mieux, celui-ci fait partie des rares immeubles du secteur à disposer d'un ascenseur — et bientôt d'une rampe d'accès.

Ces informations sont fournies de bonne foi et à titre indicatif. Pour toute question, ou pour évaluer l'accessibilité selon votre situation, n'hésitez pas à demander une visite — nous contacter.

Visiter, poser une question, faire une offre.

Je réponds personnellement, sans intermédiaire. Visites possibles en semaine sur rendez-vous, samedi en journée.

Email
votre.email@example.com
Adresse
8 Parc du Cailly · 76130

Un appartement vivant, sur un plateau qui tient ses promesses : commerces, écoles, espaces verts, et le tram qui descend sur Rouen.

— Vente directe · Sans agence

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