Lumineux T3+
au cœur du Plateau
Contact direct : mail@8parcducailly.fr
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Un T3+ de 65 m² Loi Carrez (plus terrasse, plus cave), dont un espace de vie ouvert de 35 m² (cuisine + deux salons), au 1er étage d'une copropriété bien tenue, à deux minutes à pied de la place Colbert. Lumière des deux côtés, matériaux nobles : un appartement fait pour y vivre.
Pourquoi cet appartement se distingue
Tout sur place
L'un des bâtiments les plus proches de la piscine et de l'entrée du centre culturel Marc Sangnier. École de musique, commerces, écoles, professionnels de santé, marché — tout est accessible à pied.
Lumineux & traversant
Deux façades opposées, lumière du matin et du soir. La pièce de vie s'éclaire toute la journée.
Grand espace de vie 35 m²
Les deux salons et la cuisine ouverte communiquent — un volume traversant pour recevoir, télétravailler à plusieurs ou y vivre tout simplement.
T1, T5, F2, F7, F8 à 2 min
Cinq lignes structurantes du réseau Astuce passent à Place Colbert. Sans correspondance : Rouen centre, le CHU de Rouen et le CHU de Bois-Guillaume, l'université, la gare, La Vatine.
Quartier verdoyant
De grands parcs et jardins relient les bâtiments. Aires de jeux pour enfants, balades agréables au pied de l'immeuble.
Parquet & carrelage
Parquet d'origine dans les pièces de vie, carrelage soigné dans les pièces d'eau et la cuisine — des matériaux nobles partout.
Parking privatif
Parking non numéroté à la copropriété : chacun se gare comme il veut, et inviter des amis n'est jamais un casse-tête.
Copropriété soignée
Parties communes propres, syndic actif, Plan Pluriannuel de Travaux voté en 2024 pour rénover la façade — un bien dont la valeur va monter.
Fiche descriptive
Mentions obligatoires conformément à la loi (DPE, charges, copropriété).
- Type de bien
- Appartement
- Composition
- T3+ · 3 pièces principales · 1er étage avec ascenseur
- Surface
- 65,16 m² Loi Carrez · terrasse · grande cave de 8,5 m²
- Situation
- 8 Parc du Cailly · 76130 Mont-Saint-Aignan (plateau)
- Prix de vente
- 140 000 € · soit 2 154 €/m² · sans honoraires (particulier)
- État du bien
- Bon état général · prêt à habiter, pas de travaux urgents
- Statut copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété · ensemble immobilier · détail des lots dans le règlement fourni au compromis
- Procédures en cours
- Aucune procédure visant la copropriété (ni mesure préventive, ni plan de sauvegarde)
- Chauffage
- Collectif au sol · eau chaude collective · inclus dans les charges courantes
- Charges courantes copropriété
- ~ 1 900 €/an · soit ~158 €/mois (montant moyen payé par le vendeur en 2025, chauffage et ascenseur inclus)
- Taxe foncière 2025
- 1 432 €
- DPE — énergie
- E 285 kWhep/m²/an
- GES — climat
- D 38 kg CO₂/m²/an
- Coût annuel énergie
- 1 290 € à 1 810 € (estimation, prix moyens 2021)
- Risques naturels & technologiques
- Sismicité très faible · hors zone d'inondation · radon non exposé · ERP complet joint au compromis
- Vendeur
- Particulier · vente directe sans agence ni honoraires
Informations communiquées à titre indicatif — les chiffres officiels font foi sur les diagnostics et documents notariés joints au compromis. Voir les mentions légales pour le détail.
Pour en savoir plus
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